Договор аренды офиса (образец, шаблон)

Договор аренды офиса: пример и особенности заполнения

Под арендой понимается предоставление помещения собственником во временное пользование другому лицу. Сделка осуществляется за определенную плату и на условиях, изложенных в соответствующем документе. Если вам понадобился типовой договор аренды офиса, образец можно получить через сервис FastDoc.

В сделке принимают участие две стороны:

• Арендатор — лицо, которое получает имущество во временное пользование.
• Арендодатель — лицо, предоставляющее недвижимость в аренду.

Прежде чем заполнять образец договора аренды помещения под офис, нужно разобраться в главных понятиях:

• Аренда — предоставление во временное пользование недвижимости, которая будет использована для коммерческой деятельности, например, в качестве офиса.
• Наем — предоставление жилого помещения, в котором будут жить люди.

То есть договор аренды квартиры под офис используется, если недвижимость будет применяться в качестве нежилого помещения. Для оформления временного проживания потребуется другой документ — договор о найме жилья. В этом случае собственник жилья — это наймодатель, а принимающая его во временное пользование — наниматель.

Основная информация про договор аренды помещения под офис: образец документа

При заключении сделки между арендатором и собственником имущества, нужно указывать в соглашении следующую информацию:

• Объект аренды. В частности состав и стоимость недвижимости.
• Срок действия договора аренды помещения под офис.
• Размер арендной платы.
• Порядок и способы восстановления поврежденного имущества арендатором.

Если одно из вышеперечисленных существенных условий будет упущено, сделка считается незаключенной. Соответственно, выплаченные за аренду деньги являются полученными без достаточных правовых оснований. В этой ситуации арендатор не имеет права пользоваться имуществом, а арендодатель — не может получать арендную плату.

Кроме того, заключенный договор аренды офиса может быть признан недействительным любой из сторон сделки. В некоторых ситуациях на это имеет право третье лицо, например, в рамках рассмотрения определенного иска.

Исключение составляют случаи, когда меняется собственник недвижимости. При таких условиях уже существующий договор аренды нежилого помещения, офиса в частности, продолжает действовать.

Соглашение считается недействительным лишь в случаях, оговоренных в статье 770 Гражданского кодекса Украины.

Договор аренды под офис: нюансы оплаты

Оформляя договор аренды офиса, шаблон следует заполнять в соответствии со статьей 286 Хозяйственного кодекса Украины: арендную плату устанавливают только в виде фиксированной суммы. При этом стоимость аренды меняется только в случаях и на условиях, которые были изначально согласованы при составлении договора. Для изменения платы обычно оформляют дополнительное соглашение.

В договоре на аренду офиса прописывают даты начала и окончания начисления платы. В большинстве случаев они совпадают с другими датами — подписания соглашения о передаче имущества и его возвращения.

Практически всегда бланк договора аренды офиса содержит пункт, описывающий условия об индексации. В нем прописано, какой именно применяется индекс, с какой даты и так далее. Здесь же указывают формулу, в соответствии с которой происходит расчет индексации.

В ч. 3 ст. 778 Гражданского кодекса Украины указано, что если арендодатель занимается ремонтом помещения, эти расходу могут учитываться в счет аренды. Однако этот нюанс желательно заранее изложить в договоре аренды офиса. Следует также обозначить, кто, в каком порядке и в какие сроки оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги.

Типовой договор аренды помещения под офис: скачать через FastDoc

На нашем сайте вы без труда найдете образец договор аренды офиса, после чего сможете заполнить его в режиме онлайн. После этого вам нужно будет оплатить услугу удобным для вас способом. Соглашение составляется индивидуально, и доступ к нему имеете только вы.

Когда будет составлен типовой договор аренды офиса, скачать документ вы сможете в формате .doc или .pdf. Мы также можем отправить его на указанный вами email. Благодаря этому у вас всегда будет доступ к файлу, который вы можете повторно загрузить на компьютер, если это потребуется.

Если у вас остались вопросы про договор аренды офисного помещения, образец этого документа или варианты оплаты, обращайтесь к нашим сотрудникам за консультацией. Контактные данные вы найдете в разделе “Поддержка”.

Другие документы:

• Договор ссуды нежилого помещения
• Договор аренды квартиры
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор купли-продажи дома
• Акт приема передачи помещения

Другие названия документа: договор на аренду помещения под офис, договор аренды нежилого помещения офиса