Договор купли-продажи дома (образец, шаблон)

Договор купли-продажи дома

Договором купли-продажи жилого дома называют соглашение между двумя лицами, где Продавец продает объект в указанном состоянии за определенную стоимость, а Покупатель обязуется выплатить всю заявленную сумму. Договор купли-продажи в Украине не имеет срока фактического действия, так как одно лицо отказывается от своих прав в пользу нового собственника.

Договор купли-продажи жилого дома: основные условия

Сторонами договора могут выступать юридические, физические лица или физические лица-предприниматели. Допускается продажа дома, находящегося в совместной собственности. В таком случае лицо, которое намеревается заключить сделку, должно получить письменное согласие другого собственника или предоставить доверенность. Примером может служить реализация совместной недвижимости супругов. 

Готовый образец договора купли-продажи дома должен содержать условия сделки, ответственности сторон. По желанию участников указываются сроки выписки и освобождения дома, кто оплачивает расходы на оформление договора. Существенными условиями документа являются указание даты его заключения, а также:

• Характеристики недвижимости. Указываются общая площадь дома, количество жилых и хозяйственных помещений, этажность, точный адрес. Этот же пункт прописывает характеристики земельного участка, кадастровый номер, наличие коммуникаций и прочие технические особенности.
• Ответственности сторон. Здесь указывается, кто и что должен сделать до и после заключения сделки, какие штрафные санкции предусмотрены в случае, если Покупатель или Продавец не выполнят свои обязательства. 
• Стоимости недвижимости. Прописывается окончательная сумма сделки. Оценить состояние дома и определить его окончательную стоимость перед заключением договора должен специалист по оценке имущества. В разделе, посвященном стоимости недвижимости, также прописываются порядок, сроки передачи средств от Покупателя Продавцу, а также прочие условия, которые касаются выплат.
• Реквизитов сторон. Покупатель и Продавец указывают точный адрес проживания (регистрации), данные паспорта, идентификационный номер, телефон для связи.

Отношения в рамках договора купли-продажи жилого дома регулирует Гражданский и Земельный кодексы Украины. Если в сделке участвуют юридические лица или физические-лица-предприниматели, отношения Покупателя и Продавца регламентируются Хозяйственным кодексом Украины.

Как заключается договор купли-продажи дома

Документ заключается в письменной форме, для получения юридической силы требуется нотариальное заверение. Покупатель и Продавец собственноручно подписывают документ в присутствии нотариуса и отдают его на заверение и регистрацию. Финансовые средства по сделке переводятся в порядке, указанном в условиях договора.

После подписания договора и передачи денежных средств, новый собственник (Покупатель) обязан зарегистрировать дом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сделать это можно через нотариуса или самостоятельно, обратившись к государственному регистратору по месту расположения дома.

Внесение изменений и расторжение договора купли-продажи жилого дома

Законодательство Украины допускает расторжение договора в двух случаях:

• По инициативе одной из сторон.
• По обоюдному желанию сторон. 

В последнем случае нужно подписать обратное соглашение, которое будет признавать ранее подписанный документ недействительным. В таком случае можно исключить судебные споры, так как согласно новому документу Продавец и Покупатель меняются местами — проводится обратная сделка. Если стороны не могут прийти к договоренности, инициатор может обратиться в суд. Как правило, необходимость расторжения договора купли-продажи жилого дома появляется по ряду причин:

• Мошенничество.
• Собственник страдает психическими заболеваниями. 
• Собственник действовал против своей воли.
• Купленная недвижимость не соответствует заявленному качеству или в некоторых других случаях.

Порядок расторжения и изменения договора купли-продажи дома прописан в Гражданском кодексе Украины. В случае, если стороны пришли к выводу, что некоторые условия оформленного документа нужно изменить, составляется дополнительное соглашение, в котором прописываются коррективы к основному документу. Подписание осуществляется в стандартном порядке — с заверением у нотариуса, указанием реквизитов и подписью сторон. Если Покупатель или Продавец не согласен с изменениями, спор решается в судебном порядке. 

Договор купли-продажи жилого дома: образец на FastDoc

На нашем сервисе доступен типовой договор купли-продажи дома, образец можно заполнить и скачать за несколько минут. Чтобы получить документ на руки, нужно:

• Заполнить шаблон, следуя навигации автоматического конструктора.
• Указать e-mail и оплатить готовый документ любым доступным способом из перечня указанных вариантов.
• Получить договор на электронную почту или скачать его прямо на сайте.

Документ составлялся нашими опытными юристами, он содержит все условия в рамках действующего законодательства, защищает права и обязанности Покупателя и Продавца. Договор доступен в форматах word или pdf, поэтому перед распечаткой его можно отредактировать. Если у вас есть вопросы или возникли сложности при заполнении шаблона, обратитесь в раздел “Поддержка” и свяжитесь с нами.

Другие документы:

• Договор аренды квартиры
• Договор аренды нежилого помещения
• Генеральная доверенность на авто
• Доверенность на получение документов
• Договор купли-продажи авто

Другие названия документа: Договор купли-продажи жилого здания, договор купли-продажи имущественных прав, договор купли-продажи недвижимости.