Безопасное жилье — это не только исправность проводки, сантехники или мебели. Это правильно заключенный договор аренды квартиры, благодаря которому можно очертить права и обязательства каждой их сторон. При необходимости его можно использовать в суде, чтобы защитить владельца или жильца.

Важно ли заключать договор аренды жилого помещения?

Без лишних вступлений ответ — да. Он позволяет изначально без вмешательства суда, нотариуса или других органов договориться о всех спорных аспектах. Например, решить, кто будет делать ремонт, оплачивать замену изношенной техники; можно ли селиться с домашними животными или детьми; будут ли ключи от недвижимости только у квартиранта или у арендодателя тоже.

В случае нарушения правил любой из сторон, описанных в стандартном договоре аренды квартиры, можно обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Какие документы нужно использовать при оформлении документа?

Правильный договор аренды квартиры включает в себя не так много информации. К ключевой относится: адрес, реквизиты документов, подтверждающих право на владение жильем, паспортные данные, термин действия документа и так далее. Более детальную информацию об этом можно получить непосредственно в бланке договора аренды квартиры.

Итак, документы, которые необходимо взять с собой владельцу квартиры:

1. паспорт или любой другой документ для подтверждения личности;

2. документы, подтверждающие право владения:

a) договор купли-продажи жилья, дарения, завещание;

b) выписка из Единого государственного реестра имущественных прав;

Квартиранту для оформления простого договора аренды квартиры нужно иметь только паспорт.

Какие данные обязательно нужно внести в договор?

Чем больше информации вы внесете в документ, тем легче потом вам будет решить спорные ситуации. Обязательными являются данные о термине действия документа, сумме аренды жилья, обязательства сторон по уходу за домом, ответственность каждой из сторон.

Термин действия договора для аренды квартиры можно не прописывать, только в таком случае нужно учитывать, что срок действия договора будет длиться 5 лет. На протяжении этого времени владелец не имеет права выселить жильца, если не предупредит его об этом за 90 дней.

Также можно внести дополнительные данные. К ним относятся показатели счетчиков, перечень техники, условия для повышения цены на жилье и так далее.

Не нужно забывать обсудить то, кто будет оплачивать коммунальные услуги или делать ремонт в доме, ведь все вещи рано или поздно изнашиваются.

В каком случае нужно обращаться к нотариусу?

Как правило, типовой договор аренды квартиры оформляется без нотариуса. Это происходит при присутствии обеих сторон. Если же владельцы отказываются заключать документ, вы можете заполнить его сами и нотариально заверить.

Мы рекомендуем всегда составлять этот документ. Тем более, что образец договора аренды квартиры можно легко найти в Интернете и самостоятельно отредактировать в случае необходимости.